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基本資料
| 縣市 | 臺北市 |
|---|---|
| 行政區 | 南港區 |
| 案名 | 臺北市南港調車場都市更新招商開發案 |
| 主辦機關 （構） | 交通部臺灣鐵路管理局 |
| 面積(㎡) | 54,400.00 |
| 政府主導方式 | 同意委託實施 |
| 法令依據 | 都市更新條例第9條 |
| 處理方式 | 重建 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 預估民間投資金額（億元） | 0.00 |
評選結果
| 最優申請人 | 南港國際一股份有限公司、南港國際二股份有限公司 |
|---|---|
| 公告招商日期 | 103.01.29 |
| 核定評選結果日期 | 102.12.31 |
| 簽約日期 | 104.04.02 |
相關連結
| 政府主導更新案件 | 臺鐵局南港調車場公辦更新案 |
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| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於110.07.01 09:39 |
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基本資料
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基地位置：1.南港調車場基地距松山車站、捷運昆陽站與後山埤站各約700m。
地上物現況說明：目前現況無任何地上物。
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土地使用
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土地使用分區 面積(㎡) 比例(%) 建蔽率(%) 容積率(%) 特定商業區三 54,405.00 100.00 55.00 300.00 合計 54,405.00 100.00% -
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土地建物使用產權一覽表 土地面積(㎡) 土地比例(%) 建物面積(㎡) 建物比例(%) 公有 54,405.00 100.00% 私有 0.00 0.00% 合計 54,405.00 100.00% -
發展構想
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1.機能區分的土地配置：南側緊臨市民大道為通往南港站及北部流行音樂中心的主動線，因此在配置上考慮將商業機能及台鐵辦公室等商業空間，配置於此動線上，增加人潮的導入及活動串連；而住宅則配置基地北側偏離主要動線位置，以創造出高寧適性的優質居住空間。
2.融入都市紋理的配置調節：基地東側緊鄰公園，因此在商業活動使用強度上，將台鐵企業總部設於近公園，另將商業活動性強度高的商場等配置於西南側，未來與另一開發基地做空橋串連，形成具規模的大型商圈區。
3.呼應自然環境的配置：基地因氣候地緣關係，形成風廊的微氣候，可降低基地整體溫度，因此在設計上中央利用綠帶高低植被，將東側溼地生態綠帶引入基地中，以達到基地綠洲島的綠地環境。 -
初步規劃
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創造舒適都市生活空間與具特色的商業活動空間，項目包括居住、辦公、購物、休閒(旅館)。
市場分析
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以基地現況及周邊地區發展而言，建議以住宅及大型商業空間作為主要開發產品，旅館作為搭配大型商業空間之開發產品。
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產品定位
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住商混合複合開發帶動地區發展
應辦事項
| 政府應辦事項 | |
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| 實施者/投資人應辦事項 |
1.興建工程:(1)實施者應取得銀級以上綠建築標章。(2)實施者應開闢本案基地周邊都市計畫道路。 |
開發效益
| 預估民間投資金額(億元) | 3.15 |
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| 預估民間投資項目 | 辦公室、購物中心、飯店、住宅等 |
