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列印時間：113/12/27 03:35
臺南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都市更新事業
地圖連結 公告連結為帶動東臺南副都心發展，並期望藉由國有地之都市更新、整體規劃，作為東區整體發展之起點，以「朝向更新基地與周邊建設共創社會公共價值」之執行精神，提昇國有地的經濟效益與都市更新價值，加速達到土地資產活化與都市環境更新等目的，爰以權利變換方式實施都市更新事業，徵求都市更新事業實施者。
本更新案所處基地座落東區小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍地區，面積合計為28,704.92平方公尺，座落於臺南市東區與永康區之交界，且鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」兩大商圈。
未來地主國有財產屬透過權利變換分回房地，主辦機關臺南市政府經都市更新容積獎勵取得公益設施。
基本資料
| 縣市 | 臺南市 |
|---|---|
| 行政區 | 東區 |
| 案名 | 臺南市東區平實段2、3、5、6地號營改土地都市更新事業 |
| 主辦機關 （構） | 臺南市政府 |
| 面積(㎡) | 28,704.92 |
| 政府主導方式 | 委託實施 |
| 法令依據 | 「都市更新條例」第12條 |
| 處理方式 | 重建 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 預估民間投資金額（億元） | 83.62 |
評選結果
| 最優申請人 | 國城建設股份有限公司 |
|---|---|
| 評選結果 | 本案於民國於110年1月18日召開評選會，由國城建設股份有限公司為最優申請人。 |
| 公告招商日期 | 109.11.01 |
| 核定評選結果日期 | 110.02.09 |
| 簽約日期 | 110.05.12 |
| 評選結果說明 | 決標共同負擔比例：45.45% 預估總銷價值：180億元 |
相關連結
| 政府主導更新案件 | 臺南市平實營區更新規劃招商案 |
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| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於110.06.18 09:35 |
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基本資料
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基地位置：本更新案所處基地座落東區小東路、後甲二路、平實二街及憲兵隊所圍地區，面積合計為28,704.92平方公尺，座落於臺南市東區與永康區之交界，且鄰近「南紡夢時代商圈」及「國賓商圈」兩大商圈。
地上物現況說明：本更新範圍屬臺南市第二期平實營區市地重劃範圍，其計畫書、圖業經內政部100年 9月9日內受中辦地字第1000048574號函核定在案，重劃完成之後現況均為可建築之素地。
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土地使用
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土地使用分區 面積(㎡) 比例(%) 建蔽率(%) 容積率(%) 第五種商業區(附) 8,824.07 30.74 60.00 360.00 第五種住宅區(附) 8,285.63 28.86 60.00 210.00 第五種住宅區(附) 11,595.22 40.39 60.00 210.00 合計 28,704.92 100.00% -
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土地建物使用產權一覽表 土地面積(㎡) 土地比例(%) 建物面積(㎡) 建物比例(%) 公有 28,704.92 100.00% 私有 合計 28,704.92 100.00% -
發展構想
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配合已開通之大灣交流道與區內交通轉運公共設施、中央百米景觀公園(平實公園)，打造東臺南副都心
結合「商業與景觀居住」之活動機能，形塑複合機能的景觀居住生活社區。 -
初步規劃
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以結合「商業與景觀居住」為主軸，型塑複合機能的景觀居住生活社區為目標，計畫取得綠建築標章，並捐贈公益設施設會住宅。
產品定位
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本更新案之更新事業主體應以結合「商業與景觀居住」為主軸，型塑複合機能的景觀居住生活社區為目標。
應辦事項
| 政府應辦事項 |
督導實施者完成都市更新事業計畫核定、建造執照及使用執照申請，並於實施者履行委託契約時，給予必要之行政協助。 應協助財政部國有財產署南區分署提出其權利變換分回更新後房地之需求。 |
|---|---|
| 實施者/投資人應辦事項 | 詳本案招商文件 |
開發效益
| 預估民間投資金額(億元) | 80.00 |
|---|---|
| 預估民間投資項目 | 住宅、商場 |
| 預估更新後總價值(億元) | 180.00 |
| 預估實施者/投資人分配比例(%) | 45.45 |
