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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本基地位於臺北市南港區昆陽街以南、昆陽街217巷以東、昆陽街171巷1弄以北、昆陽街191巷以西所圍完整街廓，包含臺北市南港區玉成段四小段303、 304、304 1、305、308、309地號等6筆土地，面積合計為3,728平方公尺。
  本案鄰近捷運昆陽站、南港公園、東新陂等，交通便利，極具綠帶資源及生活機能。

  地上物現況說明：1.公有土地上坐落6棟一層磚造及二、三層加強磚造之合法建築物，現況無人使用且已達法定耐用年限。
  2.私有土地上有1棟五層樓鋼筋混擬土造建物，屋齡已達40餘年，目前為民眾居住使用。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三種住宅區	3,728.00	100.00	45.00	225.00
  合計	3,728.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	3,518.00	94.37%	1,777.38	75.48%
  私有	210.00	5.63%	597.45	24.52%
  合計	3,728.00	100.00%	2,374.83	100.00%

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發展構想

• 本案配合都市計畫發展，以朝優質住宅方式進行規劃設計，開發定位為創造混齡生活與資源共享空間，透過都市更新的方式打造社會住宅，設置社會住宅內多元共享公共空間、運用光與風自然元素塑造健康防疫住宅，並規劃於低樓層留設友善農產品店舖及托嬰中心等多元公益設施，建立周邊鄰里居民進行溝通與交流之平台，回饋在地社區需求。
  基地留設街角廣場及充足開放式帶狀空間、健全人行道系統，解決老舊建物之治安問題及區域都市機能不足。並配合政府政策提供優質之社會住宅居住居住單元，紓緩南港地區發展、產業進駐所需之住宅空間，減輕臺北市市民購屋壓力。
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初步規劃

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• 本案擬興建1幢2棟之集合住宅，建築立面運用低彩度之建築材質結合綠化，讓本案建築量體融入區域環境，與周邊歷史建築呼應並塑造協調外觀印象，使社會住宅與私人住宅型塑共享共融之意象。
  1.社會住宅：
  規劃興建1棟地上11層、地下3層，約160戶的社會住宅，在社會住宅各樓層規劃設置社區共享空間，提供配合住戶型態及需求提供各種不同之交流空間。建築室內空間設置有別於一般nLDK固定房型之「彈性平面」，以滿足各種族群多樣化的家庭結構，同時運用光與風自然元素塑造健康防疫生活空間。
  2.集合住宅：
  為打造優質住宅環境及友善宜居空間，規劃1棟地上14層、地下3層的都更分回私人住宅，並預計申請銀級綠建築、智慧建築及耐震標章。
  3.多元公益性設施：
  有社會住宅地面層依基地條件與市場需求分析，將提供咖啡店、托嬰中心及友善農產品店之公益空間，同時建物推縮留設街角廣場及帶狀式開放空間，增加人群駐足休憩環境，實現在基地內融入周邊居民，建構鄰里居民進行溝通與交流之場域，提供多元使用機能。

市場分析

• 基地位於南港區，坐落鄰近於台北市東區門戶，步行5分鐘即可抵達捷運昆陽站，往來南港科學園區、經貿園區、台北流行音樂中心相當便利。未來將是北市東區門戶起飛、人才匯聚之精華地段，配合人才居住需求，有助於住宅不動產市場發展。
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產品定位

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• 本案產品定位為透過都市更新方式興建社會住宅及一般集合住宅來提供人才居住需求外，也期望藉由社會住宅內外的共享空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等公益設施，如同眾人之家(home-for-All)般，將人與人聯繫在一起，進而形成友善宜居的新聚落。

都市設計構想

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• 本更新案之都市設計內容，除應依相關法令規定使用外，應依據臺北市政府110年3月15日府都設字第1103004962號函核定之都市設計準則內容辦理，並應符合臺北市都市設計審議規範。

應辦事項

開發效益

公共效益