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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本計畫區位於永和區中正橋左側臨新店溪河堤保福路三段、新生路24巷及53巷、保安路、環河西路二段所圍之住宅區。基地內有新北市立永和幼兒園大同分班、文化下溪市民活動中心，且鄰近仁愛公園、頂溪國小及永平高中等，附近有捷運頂溪站及興建中之永和永平國小站;越過中正橋即達臺北市，整體交通便捷。

  地上物現況說明：現況建物增改建情形普遍，不乏違章建築、占用他人土地的情形，且建物老舊，鄰棟距離不足，巷弄狹窄，有影響消防救災及公共安全之虞。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  住宅區	10,038.05	100.00	50.00	300.00
  合計	10,038.05	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	5,899.20	57.45%
  私有	4,138.85	42.55%
  合計			10,038.05	100.00%

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發展構想

• 以大陳地區鄰海生活的傳承意象，打造延續在地化生活、具商業活動、居民交流開放空間及高品質建築之永和新大陳社區。
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初步規劃

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• 1.提供小坪數且大量的集合住宅單元，社區內提供多量小型零售空間，提供更便利的居住環境。
  2.低建蔽率設計，爭取法定空地最大化，提供社區居民大片綠地及景觀設施，並與區域資源做串連。
  3.一樓設置外側商業設施串聯接續永和地區商業活力，社區內庭之社區型商店，保留舊有大陳社區新生路紋理，與景觀設施串聯，期以維持大陳社區的地方性活動特質。
  4.社區以超高層小家庭集合住宅類型配置為主，引入水岸景觀、底層提供大量公設空間，享受高品質的居住生活。
  5.提供幼兒、老人照護設施，提供長者安居、幼者樂居，安全、安心的社區健全托育設施。

市場分析

• 無
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產品定位

• 
• 無

都市計畫變更

• 更新單元6西側之保福路未來將配合辦理細部計畫變更為道路用地。
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都市設計構想

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• 1.延續大陳：城市藍綠帶與舊街廓的串聯，保有原有「巷弄玩耍街坊聊天」的景象。
  2.活化再生：動線串聯至水岸公園及既有社會生活圈，打破老舊街區的固有生活型態。
  3.建構未來：綠軸連接大陳各單元至綠帶公園，與廣場的結合擴大休憩及活動空間範圍。
  4.注入新生：留設街角廣場，商店街鄰近永和住宅區側，延伸至廣場及綠園道，串聯大陳各區，引入新商業氛圍。
  5.點亮生命之火：公益設施設置幼兒園及日間托老，導入代間學習，減輕新世代的負擔。

應辦事項

開發效益

公共效益