「高雄多功能經貿園區特貿三(南基地-南側)土地」都市更新事業實施者案

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【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案,後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】本案計畫目標為落實5G亞洲新灣區智慧城政策,加速高雄市立圖書館總館、高雄展覽館、高雄軟體園區及周邊腹地整合發展,市府與台電公司以公辦都市更新合作開發特貿3基地,期望打造國際級會展、5G AIoT 創新園區及智慧產業聚落示範區。爰此,由主辦機關依都市更新條例第12條、第13條暨都市更新事業實施者公開評選辦法等規定,公開評選委託都市更新事業機構為實施者,期結合民間資源,由民間投資人擔任實施者執行都市更新,強化都市生活機能,增進土地使用效益,創造土地活化及區域再發展雙贏策略。

基本資料

縣市 高雄市
行政區 前鎮區
案名 「高雄多功能經貿園區特貿三(南基地-南側)土地」都市更新事業實施者案
主辦機關 (構) 高雄市政府都市發展局
面積(㎡) 10,000.00
政府主導方式 委託實施
法令依據 都市更新條例第12條、第13條暨都市更新事業實施者公開評選辦法
處理方式 重建
實施方式 權利變換
預估民間投資金額(億元) 106.40

評選結果

最優申請人 國城建設股份有限公司
評選結果 本案於民國110年11月13日公開評選實施者,於11月13日辦理資格審查、評選及開標作業,由國城建設股份有限公司為最優申請人。
公告招商日期 110.03.30
核定評選結果日期 110.11.13
簽約日期 111.02.15
評選結果說明 決標共同負擔比例:60.60%
預估總銷價值:172.89億元
市府分回權利價值:66.47億元
資料更新日期 本專案資料最後更新於111.04.01 13:44

基本資料

  • 基地位置:本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區,範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(南側),坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地,面積為10,000平方公尺。南基地西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓,西南側距環狀輕軌捷運C7站(軟體園區站)步行約2分鐘,為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。

    地上物現況說明:本基地範圍內地上物為台電公司高雄區營業處「材料倉庫及修理工場」,為一層樓鋼骨造建築物總面積約8,652m²,座落範圍橫跨南基地(北側)、(南側)之兩側土地,地上物所有權人為台電公司。其地上物屬於本基地範圍之樓地板面積約6,418m²,實際面積待土地分割完成測量範圍後認定為準。

土地使用

  • 土地使用分區 面積(㎡) 比例(%) 建蔽率(%) 容積率(%)
    特定經貿核心專用區(三) 10,000.00 100.00 60.00 630.00
    合計 10,000.00 100.00%
    第3/9筆
  • 土地建物使用產權一覽表 土地面積(㎡) 土地比例(%) 建物面積(㎡) 建物比例(%)
    公有 10,000.00 100.00%
    私有
    合計 10,000.00 100.00%

發展構想

  • 具有經貿核心發展機能,並帶動土地多元使用,作為建構融合產業、住宅及生活機能之開發示範基地效果;其開發策略係透過產業與居住人口之引入,增加都市文化及經濟活動與活力,並透過大眾運輸導向之都市發展引導,以減少通勤旅次及所帶來之交通汙染及能源消耗。【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案,後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】

初步規劃

  • 廣布5G 基地台與wifi設施,最通連的數據流量,最便利的數位應用,未來將落實智慧街區、智慧交通、網絡連通─5G 新世代、新創推動─新創天使基金。
    建構台灣首屈一指的鑽石級智慧型住宅大樓,集合國際菁英人才進駐,將5G AIoT 充份應用於日常住居,是最便利的家,也是產業應用的場域,公益設施提供智慧照顧系統是全齡照顧、全人生活的生命之島。
    提供最佳智慧辦公大樓規劃,提供高雄第一個「鑽石級智慧建築」,在共融生活商業設施與商場,日常工作職涯無煩惱。

市場分析

  • 本基地位於「5G AIoT 創新園區」最關鍵之核心區位,鄰近水岸新光碼頭,周邊已完成「高雄展覽館」、高雄國際觀光門戶「高雄港埠旅運中心」、港灣藝象地標「海洋文化流行音樂中心」、多媒體閱讀「高雄總圖書館」四項關鍵公共設施,亦緊鄰IKEA、家樂福、台鋁MLD商圈,並由環狀輕軌捷運及紅線捷運串連各項設施、市區及商圈,形塑完整創新產業與生活機能軸帶,具交通、產業發展與國際門戶之優勢條件。

產品定位

  • 具有經貿核心發展機能,並帶動土地多元使用,作為建構融合產業、住宅及生活機能之開發示範基地效果;其開發策略係透過產業與居住人口之引入,增加都市文化及經濟活動與活力,並透過大眾運輸導向之都市發展引導,以減少通勤旅次及所帶來之交通汙染及能源消耗。

都市計畫變更

  • 為因應高雄展覽館之會展需求及高雄軟體園區之科技發展,引進5G及AIoT等高科技產業,提供「端對端測試驗證環境」,使國際跨領域之科技產業,得於技術概念驗證、服務設計驗證與商業模式驗證等產業鏈於本市順利發展,選定位處高雄核心策略發展地區之特貿3,為落實特貿3之經貿核心發展機能,並帶動土地多元使用,作為建構融合產業、住宅及生活機能之開發示範基地;其策略係透過產業與居住人口之引入,增加都市夜間文化及經濟活動與活力,並透過大眾運輸導向之都市發展引導,以減少通勤旅次及所帶來之交通汙染及能源消耗。

都市設計構想

  • (一)開發規模與量體規劃
    1.透過建築量體退縮及大尺度的鄰棟間距,形塑友善都市環境並降低都市熱島效應。2.利用立體連通系統串聯鄰近公共資源,低層多元活動導入同時也提供合宜舒適的人行空間。3.超高層建築外觀融合亞灣區風貌,豐富亞灣天際線;善用複層綠化及空中花園提供最大綠化空間。
    (二)與周邊既有建築物及公共空間之關係
    本案建築與周邊公共空間密切,透過輕軌系統串連各重大公共建設,如高雄展覽館、八五大樓、軟體科技園區及高雄港埠旅運中心等,同時亦與本案領銜公司國城建設之總部、定潮及賦格等節點相鄰,成為亞灣地區關係鏈的Hub。
    (三)與水岸設施景觀串聯—迎向海洋
    1.基地退縮並提供立體通廊,直接提供人行綠帶。2.透過復興三路、新光路及展覽館旁人行步道,讓民眾可以直接走向海洋。3.建築本體設置高層景觀陽台使視覺可以看見海洋。

應辦事項

政府應辦事項 4.1 協助實施者辦理本案範圍內土地之現況點交作業。
4.2 為辦理本基地土地鑑界及其他相關必要事項,主辦機關應協助提供實施者必要文件,相關費用由實施者負擔。
4.3 除本契約另有約定外,若實施者因本案執行需要,依法令規定須以主辦機關之名義辦理各項必要之許可、登記、核准、執照或須取得主辦機關同意時,實施者得以書面敘明必要性後,通知主辦機關協助。相關費用由實施者負擔。
4.4 本案委託實施契約簽訂之次日起至本基地完成交付予實施者期間,主辦機關同意協助實施者進入本基地現場辦理勘測、鑽探及其他進行施工所必要或工程調查所必須之作業。
4.5 主辦機關不擔保協助事項必然成就
實施者充分了解本案之所有協助事項均非主辦機關之義務,主辦機關不擔保協助事項必然成就,實施者不得因協助事項未能成就而對主辦機關主張減免責任或其他任何主張。
實施者/投資人應辦事項 詳本案招商文件。

開發效益

預估民間投資金額(億元) 106.40
預估民間投資項目 集合住宅、商辦大樓
預估更新後總價值(億元) 172.89
預估實施者/投資人分配比例(%) 60.60

公共效益

創造就業機會(個) 565
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