都市更新入口網 中文首頁

基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地位於高雄市前鎮區多功能經貿園區，範圍為特定經貿核心專用區(特貿三)之南基地(北側)，坐落於高雄市前鎮區獅甲段429-2地號土地之部分土地，面積為12,067平方公尺。南基地北側臨林森四路、西側以成功二路面對高雄展覽館、南側隔復興三路為中鋼企業總部大樓，西南側距環狀輕軌捷運C7站（軟體園區站）步行約2分鐘，為「亞洲新灣區」高雄展覽館主軸延伸發展之最關鍵核心區位。

  地上物現況說明：本基地範圍內地上物為台電公司高雄區營業處「材料倉庫及修理工場」，為一層樓鋼骨造建築物總面積約8,652m²，座落範圍橫跨南基地（北側）、（南側）之兩側土地，地上物所有權人為台電公司。其地上物屬於本基地範圍之樓地板面積約2,234m²，實際面積待土地分割完成測量範圍後認定為準。

• 

土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  特定經貿核心專用區（三）	12,067.00	100.00	60.00	630.00
  合計	12,067.00	100.00%

  第3/9筆
• 

• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	12,067.00	100.00%	2,234.00	100.00%
  私有
  合計	12,067.00	100.00%	2,234.00	100.00%

• 

發展構想

• 以打造打造國際級會展、5G AIoT 創新園區及智慧產業聚落示範區為目標。
  【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案，後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】
• 

初步規劃

• 
• 本區期以5GAIoT 創新園區及智慧產業聚落示範區等構想來配合5G 亞洲新灣區智慧城政策；同時整合周邊高雄市立圖書館總館、高雄展覽館、高雄軟體園區等腹地發展，以形塑完整5G 智慧辦公、生活、購物、藝文等機能。
  【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案，後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】

市場分析

• 本基地為「亞洲新灣區」核心區位，西側為新光碼頭、高雄展覽館、高雄港埠郵輪旅運中心、高雄軟體園區、北為高雄市立圖書總館、南為中鋼企業總部，且具環狀輕軌捷運C7、C8 站、捷運紅線等交通優勢；利用國際門戶、交通等利多，本區將帶動高雄都會核心區、駁二藝文特區、成功商圈、三多商圈、夢時代商圈朝國際化商業蓬勃發展。
  【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案，後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】
• 

產品定位

• 
• 計畫以四大概念為主軸，落實多功能經貿園區規劃概念：智慧-以5G商務規劃，創造科技城市新形象；生態-利用在地環境、氣候因子與大自然共處；健康-5G應用搭配後疫情健康建築；健康-5G應用搭配後疫情健康建築。
  【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案，後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】

都市計畫變更

• 基地於民國（下同）91 年9 月「劃定高雄市都市更新地區範圍（第一期）案」劃定為更新地區，於106年1月「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫開發工區編號3工區範圍、廣場停車場用地（八）為特定經貿核心專用區（三）案」變更使用分區為特定經貿核心專用區（三），並依計畫書回饋負擔相關規定，以土地共同持分方式負擔捐贈都市發展用地（39.3%土地）。
  次為落實5G亞洲新灣區智慧城政策，及公辦都市更新案件具有政府主導、示範開發及產業政策等綜效，以及參考國際港灣城市開發推動作法，於110年1月「變更高雄多功能經貿園區特定區細部計畫特定經貿核心專用區（三）土地使用分區管制要點暨都市設計基準案」訂定得獎勵增加住宅容積樓地板使用，促使民間研提具創新性綜合開發計畫，鼓勵引導具規模都市更新開發。
• 

都市設計構想

• 
• 連續立體空間串連周邊商辦開發：透過開放空間及空橋系統等連通設施，串聯特貿3商業設施，成為一完整且連續之立體開放空間系統，引導商業裙樓發展，並使商業及開放空間緊密地結合。
  【本案申請計畫內容係屬最優申請人提案草案，後續仍需依相關法令送目的事業主管機關審查】

應辦事項

開發效益