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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地位於新北市板橋區漢生西路以東、文化路一段以西、文化路一段311巷以南、文化路一段285巷以北等所圍街廓，距離臺北捷運新埔站步行約6分鐘、環狀線新埔民生站步行約8分鐘、環狀線板橋站步行約9分鐘，距離三鐵共構之板橋車站，步行也僅15分鐘時間。基地周邊500公尺範圍內之公共設施包含新北市立中山國中、文德國小、文化路郵局、新海派出所、海山消防分隊、四維公園、公（六）、莊敬公園、新板萬坪都會公園、台電臺北供電區營運處、中油新海加油站，全數皆已開闢。

  地上物現況說明：本基地範圍內有2棟合法建築物，均屬新北市板橋區公館段7855建號，為79年興建之地上1層、無地下室之鋼筋混凝土造建築物，建築物所有權人為中華民國，管理機關為國防部軍備局，現況主要為國防部板橋福利站（1R），東側臨道路部分為攤商使用。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  住宅區	2,872.00	100.00	50.00	300.00
  合計	2,872.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	2,596	90.39%	944.19	100.00%
  私有	276.00	9.61%
  合計	2,872	100.00%	944.19	100.00%

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發展構想

• 本案鄰近致理科技大學，為文教優良學區，主要聯外道路為文化路一段，捷運站步行10分鐘內可到達，周邊環境、交通運輸及生活機能皆相當完善，期望藉由本案辦理更新，整合零星土地，復甦都市機能，改善周邊整體環境，其中國防部板橋福利站於更新完成後，將於原址續為營運，維持當地商業服務機能，以嶄新面貌繼續提供鄰近軍、榮、眷生活消費服務；本案串連周邊既有開放空間及文教設施，結合地區商業活動及公共設施，打造友善綠意社區通廊，形成行人友善新軸線，另外藉由沿街退縮及法定空地集中留設手法，提供較多緩衝空間，增加視野穿透性，改善周邊環境品質。
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初步規劃

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• 建築融合不同尺度環境、以「房中有房，園中有園」的構想融入社區和校園。化解人與人的藩籬、區域與區域的介面、室內與戶外的界線。打造全新的開放空間，活化社區共享，全齡共享的概念，讓社區與校園產生新連結。
  更新後預計興建一幢2棟，地上24層、地下4層，SC造住商混合大樓，1樓為板橋福利站使用，2樓以上為住宅使用。

都市設計構想

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• 本基地都市設計原則依新北市政府111年3月31日新北府城更字第11146734991號公告「劃定新北市板橋區公館段956地號等16筆土地更新地區及訂定都市更新計畫案」規定辦理。

應辦事項

開發效益