都市更新入口網 中文首頁

基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：位於臺北市士林區延平北路五段257巷4弄以西、延平北路五段257巷以北、葫蘆街135巷以東及延平北路五段285巷以南之街廓東側，北側鄰接葫蘆寺，西側鄰近葫蘆國小，距離未來捷運Y24站約320公尺。

  地上物現況說明：本案基地原為臺北市政府警察局宿舍及公共運輸處宿舍，原有宿舍建築均已拆除現況已完成綠美化並供田園城市基地使用。

• 

土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三種住宅區	2,549.76	100.00	45.00	225.00
  合計	2,549.76	100.00%

  第3/9筆
• 

• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	1,644.35	64.49%
  私有	905.41	35.51%
  合計	2,549.76	100.00%

• 

發展構想

• 1.都會紋理融合-串聯都市景觀綠化、綠色運輸及文化藝廊。
  2.建構安全家園-打造里民共享空間及建立社區防災布署，落實都市防災重要性。
  3.公益設施新關懷-規劃公辦民營托嬰中心實現社會回饋，區民活動中心規劃強調社區共榮與和諧，以創造鄰里聚會休憩、舉辦活動、幼兒照護之友善空間。
  4.居住品質提升-建構綠建築、智慧建築、結構安全、無障礙環境。
• 

初步規劃

• 
• 本案將捐贈公辦民營托嬰中心、區民活動中心等公益設施供民眾使用，並考量到後續維護管理，規劃獨立出入口及專用電梯。另因本案與葫蘆寺相鄰，也將設置文化藝牆，呼應傳統氣息，在現代與懷舊之間取得自然的平衡。並重新規劃設計南側綠帶設施，納入本案景觀一併規劃，結合步道、休憩涼亭、Youbike站點，打造鄰里友善的步行、通學廊道。
  
  本案將以「重現海光」為概念發想，透過都市更新延續地方文化、串聯周邊景觀綠化，更新後將興建地上15層地下3層的建築物，並以取得黃金級綠建築、銀級智慧建築為目標。

都市設計構想

• 
• 本案於106年10月31日公告劃定更新地區，規劃基地東側退縮2公尺補足面前道路為8公尺，沿道路側應退縮5公尺以上建築；南側退縮4公尺以上建築；東南側街角留設開放空間；西側留設至少300㎡以上法定空地；北側與鄰棟建築間自地界線8公尺範圍內建築高度不超過8公尺為原則。

應辦事項

開發效益