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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本案基地四面臨路，位於大安區臥龍街、臥龍街151巷、131巷及131巷13弄所圍街廓，總面積4,459.83平方公尺。
  基地區位臺北市中心的南端，往北、東通往市中心、西達中和、往南至木柵、新店，周圍環繞學區、臨近運動中心、市場、嘉興公園、福州山以及捷運六張犁站，交通相當便捷、充足的生活機能且富含綠帶，包含鄰里公園以及福州山生態園區，提供完整的生活圈。

  地上物現況說明：公有土地部分189 地號上坐落1 棟一層未辦理登記之建築物（2280 建號查封登記），另同地號上有部分土地現況作為停車場使用；190 地號為現有巷道（臥龍街131 巷1 弄）；202 地號上坐落10 戶待拆除之列管占用戶之地上物，現況均已搬離。
  私有土地部分191 地號等7 筆土地上坐落1 棟五層加強磚造之合法建築物，203地號等9 筆土地上坐落4 棟二層加強磚造之合法建築物，屋齡皆已逾50 年以上，219 地號上坐落1 棟五層鋼筋混凝土造之合法建築物，屋齡亦逾30年以上。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三種住宅區	4,459.83	100.00	45.00	225.00
  合計	4,459.83	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	2,919.83	65.47%
  私有	1,540.00	34.53%
  合計	4,459.83	100.00%

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發展構想

• 1.與鄰里環境的共生 :
  本案往南面向有福州山，西側臨接大安國小、芳和國中及和平高中，並在規劃內含有一處幼兒園，對在此處就讀的莘莘學子，本案將會成為一處伴隨成長的空間，因此著重於 開放的公共空間，將地面層打開，創造舒適的人行空間，更為學生打造安全的通學步道。
  
  2.都市設計綠帶延續 :
  本案臨近福州山和嘉興公園，及幼兒園、小學與中學，由於基地現況人行道狹窄、通行困難，希望藉其狹長的特性創造一條舒適的人行步道、提供軟性綠帶的通學步道，因此藉由景觀趣味性的規劃，作為綠帶延伸的中介空間，串連散落於城市間的小公園與福州山，帶給周遭鄰里、學童，安全及多樣化的人行空間；除了在地面層植入綠帶、更藉由在每戶的陽台設置花台，鼓勵住戶栽種，將綠帶不僅在地面層，更延伸向上至屋頂花園以及每戶住家。
  
  3.模矩化的規劃策略:
  本案以「模矩化」為核心，優化建築系統且促進空間效率，更有效地規劃和配置空間，提高功能性和實用性，以確保空間的最佳利用。
  
  4.創造節能環保的永續住宅 :
  本案致力於打造一個宜居的生活場域，並透過綠建築設計、技術和材料來實現這一目標。在居室空間內，優先考慮開窗設計，以充分利用自然光線，減少對人工照明的依賴， 同時通過自然通風引入新鮮空氣，降低空調使用的需求；在陽台、露臺和屋頂平台等與城市連結的中介空間中，希望透過植栽綠化的方式來中和環境中的空氣，打造健康的居住環境，並在屋頂平台安裝太陽能光電板，供應植栽灌溉和樓梯間照明的需求。
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初步規劃

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• 考量更新後公、私有土地所有權人需求，預計規劃興建1幢2棟鋼筋混凝土構造之建築，總興建面積達6,900坪以上，南棟規劃為地下3層、地上13層之社會住宅與非營利幼兒園；北棟為地下3層、地上20層之住商大樓，於地面層提供商鋪空間，以滿足社區生活機能。
  建築量體採南高北低配置並予以綠化，藉以順應福州山的山稜線並呼應山林景觀意象；另規劃兼具通學步道機能的舒適友善人本步行空間，以綠帶串連周邊鄰里公園，形塑大安區優質學區氛圍。
  更新後將取得綠建築黃金級、智慧建築銀級、新建住宅無障礙環境評估第1級、耐震性能評估第2級等認證標章，最優申請人亦承諾設置Youbike站體；另全案將導入BIM系統，並呼應2050淨零碳排之相關措施，導入太陽能板、雨水貯留利用系統等永續建築設計手法。

都市計畫變更

• 無涉及都市計畫變更
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都市設計構想

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• 本案都市設計準則業於112年3月9日第631次都設委員會審議通過，
  並於112年5月9日依府授都設字第1123006222號函核定通過。
  基地西側角隅留設街角廣場、基地內留設4公尺通學步道串連南北向、221地號周邊設置友善開放廣場，以及基地周邊留設4-8公尺帶狀式空間。

開發效益

公共效益