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基本資料

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基本資料

• 基地位置：兒福B2基地西側為臺北市信義區忠孝東路五段215巷、東側為忠孝東路五段275巷、北側為虎林街120巷及南側為忠孝東路五段275巷7弄之整體街廓範圍內。

  地上物現況說明：現況建物包括兩棟兒童福利中心承租使用，一棟私地主華廈，另外基地內有兩處土地出租作停車場使用。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三種住宅區	8,100.00	100.00	45.00	225.00
  合計	8,100.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	7,612.00	93.98%
  私有	488.00	6.02%
  合計	8,100.00	100.00%

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發展構想

• 兒福系列基地採分階段進行更新規劃，第一階段先推動B1-1基地由國美建設得標，第二階段為A1基地由順天建設得標，第三階段為B1-2與B3-2基地採跨區權變方式，由大陸建設得標，A2基地則刻正籌備招商，而本案B2基地須待兒福中心幼兒園搬遷至完工後的B1-1基地後，再行動工興建，達到重塑整體地區都市機能及改善環境之都市再生策略。
  本基地在B系列基地中是面積最大的，大面積都市更新將帶來不同機能混合發展的機會，基地內預計容納住宅、辦公、新創、零售及多元公益設施等元素，基地外將串連至虎林街120巷之步行綠色廊帶，東西連結整體B基地的開放空間，複合機能除了滿足基地內部所需，更可延伸服務周邊社區需求，營造社區再生的優質生活街區。
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初步規劃

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• 1.本案預計規劃兩棟建築物，其中國家住都中心棟將規劃住宅、辦公室、店鋪等產品；私地主及出資人棟將規劃住宅及店鋪，透過綠建築、智慧建築、耐震標章等認證，提升鄰里居住環境，達成淨零碳排、永續環保的目標。
  2.本案預計捐建公益設施回饋臺北市政府部分，依地區需求將規劃庇護工場，提高公益服務品質與量能，市府產權則優先分回托嬰中心；其餘部分將考量在地居住、就業及生活飲食等需求，打造優質全齡住宅為目標。

都市設計構想

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• 1.依據都市設計準則，本案需延續B1-1基地、B1-2及B3-2基地，以及松信社宅的整體規劃，連結富台公園和富生公園，形塑綠色廊帶及植栽一致性。
  2.更新後建物採均衡配置，並集中留設開放空間，基地左上角和左下角各留設500平方公尺、300平方公尺的廣場式開放空間；基地北側、東側及南側各需退縮6公尺帶狀式開放空間。
  3.停車場出入口以完整街廓設置一處為原則，且應留設於次要道路，不得設置於北側虎林街120巷。

開發效益

公共效益