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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本基地位於左營高鐵站西側，站前北路、站前南路、站前路所圍街廓。

  地上物現況說明：A基地現況，部分土地已開闢為站前北路道路使用，部分為綠美化空間並設有格柵；B基地為停車場使用。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第三種商業區	15,579.00	65.04	60.00	490.00
  公園用地	3,090.00	12.90
  停車場用地	2,283.00	9.53
  廣兼道用地	3,002.00	12.53
  合計	23,954.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	23,954.00	100.00%
  私有
  合計	23,954.00	100.00%

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發展構想

• 兩塊基地第三種商業區面積合計達4,713坪，實施者預計投資新臺幣187.27億元，開發量體約7.2萬坪，將規劃興建A級辦公室(含會展空間)、智慧商場、精品旅館及智慧節能住宅，開發完成後，將帶動左營高鐵車站西側地區發展。
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初步規劃

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• 依實施者規劃構想，將於A基地規劃興建2棟地上26層、地下6層之商辦大樓及住商大樓；B基地規劃1棟地上26層、地下4層之商辦大樓。其中A基地將建置左營轉運站，連接楠梓產業園區及其他區域，並且於B基地商辦大樓及兩側公園用地、停車場用地內，闢建公共托嬰中心、里民活動中心及地下停車場等公共設施；又考量整體區域休憩空間鏈結性及便捷性，將規劃面積達1公頃之30米寬空中大綠台立體人行系統，串聯兩塊基地及左營高鐵站，以「綠」概念呼應半屏山景觀，創造綠色科技城市，落實永續發展。

都市計畫變更

• 本次變更以朝向商業使用為前提，目的為與既有周邊商業設施互補、與產業園區互利，發揮跨街廓、全功能、大車站、利產業之整體綜效，於本案實現「左營高鐵科技之心」整體發展、永續經營之願景。同時以產業為動力引擎，轉動工作、旅運、會展商務、消費之需求，創造其有乘數效果的循環經濟。
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都市設計構想

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• 1.第三種商業區A基地應負開闢項目：
  （1）額外設置汽車停車位 389 席 與 機車停車位 250 席之停車位，未來交由鐵道局優先分回、營運管理，並提供公眾使用。
  （2）協助開闢廣兼道用地(約3,002m2)，捐贈予高雄市政府。
  （3）興闢左營轉運站設施。
  2.第三種商業區B基地應負開闢項目：
  （1）開闢公園用地 (約3,090m2) ，捐贈予高雄市政府。
  （2）興闢停車場用地 (約2,283m2) ，捐贈予高雄市政府，地面層應設置平面停車位及適度綠美化；於地面層外至少應增設可容納 175席公共汽車停車位。
  （3）公益性設施-里民活動中心、公共托育機構，至少100坪。
  3.人行立體連通系統鏈結高鐵站區：商三用地及左營車站間，須配合留設人行立體連通系統，並規劃公共通行動線以連接至地面層出入口。

開發效益

公共效益