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板橋浮洲合宜住宅興建案於101年5月底及6月初取得建造執照，全案計分成第一、二區2個標案，建築工程又區分為A2區、A3區及A6區等3區 3張建築執照。本案係政府採附帶條件方式公開標售土地予日勝生公司開發興建。依標售契約規定，本案係由日勝生公司自籌資金辦理，以及依法負責設計、監造、 施工興建、銷售及出租等事宜，並依建築法相關規定向地方主管建築機關申請建築執照；承購戶房屋點交前或完成交屋於保固期限內若有任何損失可歸責於投資興建 廠商時，均得向廠商請求改善。
 

為使浮洲合宜住宅承購戶了解建築物結構安全鑑定進度與作業情形及相關事宜，內政部營建署曾於104年6月28日下午假板橋體育館舉辦浮洲合宜住 宅住戶說明大會，會中除向住戶說明目前浮洲合宜住宅工程進度及交屋相關事宜，亦針對日前地下室梁裂縫事件及目前進行的結構安全鑑定進度向住戶完整報告。
 

4大公會分別於104年5月及6月先後展開結構安全鑑定作業，業於9月底完成A2、A3及A6區結構安全鑑定成果報告，並刊登於本署都市更新入口網「浮洲合宜住宅專區」，其中針對「結構安全鑑定報告書」可於下列網址查閱（http://twur.cpami.gov.tw/about/about.aspx?ABOUTID=23）。全區經4大公會2個月逐棟、層、戶進行現場會勘調查，並經地下、上層鑽心取樣、鋼筋掃描等相關試驗、檢核與研討，其鑑定結果約略如下：
 

1.有關地質鑽探，經比對前後2次鑽探報告之土層柱狀圖大致相符，應可滿足建築物承載需求。

2.混凝土鑽心取樣相關試驗尚符合規定。

（1）依據氯離子含量試驗結果研判，無海砂屋之疑慮。

（2）依據試體抗壓強度試驗結果研判，強度尚屬合格。

（3）中性化深度均小於保護層5cm，據此研判，標的物柱梁混凝土對鋼筋保護尚符合規定。

3.關於梁柱尺寸及鋼筋配置檢測研判，主筋及箍筋採用原設計及變更設計圖說尚屬相符。

4.各棟大樓之傾斜率測量皆遠小於1/200，顯示標的物各棟大樓現況應無傾斜疑慮。
 

此次地下室大梁裂縫原因，主要為主結構與連續壁承重牆差異沉陷所造成，部分構件強度稍有不足，經4大公會鑑定評估共識，可採結構補強的方式提升建築物結構強度，以符合結構安全。
 

為使建築物結構補強作業順利進行，內政部營建署復於104年9月16日召開研商板橋浮洲合宜住宅建築物結構補強計畫工作會議，並責成日勝生公司 儘速依據會議結論辦理後續補強事宜，目前A2區已完成結構補強設計向新北市政府主管建築機關提出申請，並委託原審查機關團體臺灣大學工學院地震工程研究中 心辦理結構外審事宜，A3及A6區將陸續送審，俟完成結構審查後，即進行施工補強作業。另為使所有承購戶了解結構補強後續辦理情形，已要求日勝生公司於結 構補強設計審查完成後，針對A2區、A3南區、A3北區、A6東區及A6西區，召開分區說明會。
 

單位主管：王武聰  組長

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發稿單位：都市更新組