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列印時間：113/11/24 05:54
基本資料
| 實施者 | 君泰開發建設股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
9,499.50 區段A：9,499.50 |
| 實施方式 |
區段A：協議合建 |
| 權利變換送件方式 | 無 |
| 更新單元範圍 | 新莊區丹鳳段444、446、446-2、514、518-3(原為444、446、446-2、447、514、517、518、518-2、531-1地號等5筆土地 |
| 區位 | 中山路與中正路交接處之東北側、位於雙鳳路、鳳山街與天泉二街街廓中 |
| 是否位於更新地區 | 非位於更新地區 |
相關連結
| 縣市政府案件連結 | 擬訂新北市新莊區丹鳳段446地號等5筆土地都市更新事業計畫案 |
|---|
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.03.17 17:41 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 住宅區 | 9,096.12 | 95.75% | 50.00% | 288.00% |
| 道路用地 | 403.38 | 4.25% | ||
| 合計 | 9499.50 | 100.00 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 8 | 9,500.00 |
| 建物 | 1 | 5,713.00 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 410.81 | 0.08% |
| 私有土地 | 9,088.71 | 99.92% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 9,499.52 | 100.00% |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 4 | 5,712.83 |
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 100.00% | 100.00% |
| 合法建物 | 100.00% | 100.00% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 99.01.11 |
| 事業計畫核定日期 | 101.04.30 |
| 第一次變更事業計畫核定日期 | 101.12.26 |
| 第二次變更事業計畫核定日期 | 103.06.18 |
| 使用核發日期 | 105.09.14 |
| 備註 |
區段A
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 9,499.50 | - |
| 基準容積 | 26,196.83 | - |
| 都市更新獎勵 | 7,168.08 | 27.36% |
| 容積移轉 | 10,467.75 | 39.96% |
| 允建容積 | 43,832.66 | 167.32% |
區段A
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 協議合建 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 494 | 更新後汽車停車位（輛） | 594 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 43,832.66 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 地上21層/地下5層 | 使用內容 | 管委會、社區公益性設施、集合住宅 |
區段A
| 更新前價值（億元） | 7.08 | 更新後價值（億元） | 61.64 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 38.23 | 實施者分回（億元） | 38.23 |
| 地主分回（億元） | 23.41 | 共同負擔比例 （%） |
區段A
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 留設公益設施 | 圖書閱覽室 |
| 留設公益設施面積（㎡） | 757.55 |
| 協助開闢公共設施 | 公園兼兒童遊樂場用地、計畫道路 |
| 協助開闢公共設施面積（㎡） | 3,622.50 |
| 經濟效益 | |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 38.23 |
| 更新後價值（億元） | 61.64 |
