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列印時間：113/11/24 16:53
基本資料
| 實施者 | 全軒建設開發股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
33,648.00 區段1：3,647.00 區段2：13,478.00 區段3：8,401.00 |
| 實施方式 |
區段1：協議合建 區段2：協議合建 區段3：協議合建 |
| 權利變換送件方式 | 無 |
| 更新單元範圍 | 重建區段1:新竹市東光段224、 238、 238-1、 238-2、 238-4、 238-5、 238-7、 238-9、 238-12、 239、 240、 244-4地號。重建區段2：東光段224、238、239、240、244-4地號等5筆土地。重建區段3:東光段238-2地號等1筆土地。 |
| 區位 | 東側鄰近東明街，西側為東光高爾夫球場 ，北鄰近為公道五路 ，南側為東光路。 |
| 是否位於更新地區 | 非位於更新地區 |
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.03.17 16:14 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 住商混合區 | 25,526.00 | 75.86% | 65.00% | 210.00% |
| 公 (兒 )用地 | 3,315.00 | 9.85% | ||
| 綠地用地 | 488.00 | 1.45% | ||
| 道路用地 | 4,319.00 | 12.84% | ||
| 合計 | 33648.00 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 4 | 33,648.00 |
| 建物 | 4 | 1,674.22 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | ||
| 私有土地 | 33,648.00 | 100.00% |
| 其他土地 | ||
| 合計 |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 1 | 1,674.22 |
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 100.00% | 100.00% |
| 合法建物 | 100.00% | 100.00% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 106.06.30 |
| 事業計畫核定日期 | 107.08.21 |
| 使用核發日期 | 109.09.28 |
| 備註 |
區段1
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 3,647.00 | - |
| 基準容積 | 7,658.70 | - |
| 都市更新獎勵 | 3,829.35 | 50.00% |
| 容積移轉 | 1,920.07 | 25.07% |
| 允建容積 | 13,408.08 | 367.65% |
區段2
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 13,478.00 | - |
| 基準容積 | 28,303.80 | - |
| 都市更新獎勵 | 14,151.90 | 50.00% |
| 其他容積獎勵 | 284.67 | 1.01% |
| 容積移轉 | 11,170.00 | 39.46% |
| 允建容積 | 53,910.37 | 399.99% |
| 備註 | 本區段申請容積補償1.01% | |
區段3
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 8,401.00 | - |
| 基準容積 | 17,642.10 | - |
| 都市更新獎勵 | 8,821.05 | 50.00% |
| 容積移轉 | 5,355.33 | 30.36% |
| 允建容積 | 31,818.48 | 378.45% |
區段1
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 協議合建 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 154 | 更新後汽車停車位（輛） | 186 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 25,979.29 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土(第二級) |
| 樓層 | 地上15層/地下3層(3幢3棟) | 使用內容 | B1~B3防空避難室兼停車空間、停車空間、機電空間，店鋪、社區公益設施、辦公室、管委會空間，集合住宅 |
區段2
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 協議合建 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 678 | 更新後汽車停車位（輛） | 741 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 103,310.68 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土(第二級) |
| 樓層 | 地上15層/地下3層(5幢12棟) | 使用內容 | B1~B3防空避難室兼停車空間、機電空間、停車空間，店鋪、社區公益設施、辦公室、管委會空間、集合住宅，R1~R3梯間、機房、水箱 |
區段3
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 協議合建 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 404 | 更新後汽車停車位（輛） | 482 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 59,165.04 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土(第二級) |
| 樓層 | 地上15層/地下3層(3幢5棟) | 使用內容 | B1~B3防空避難室兼停車空間、停車空間、機電空間，店鋪、社區公益設施、管委會空間，集合住宅，R1~R3梯間、機房、水箱 |
區段1
| 更新前價值（億元） | 更新後價值（億元） | 17.08 | |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 8.65 | 實施者分回（億元） | |
| 地主分回（億元） | 共同負擔比例 （%） |
區段2
| 更新前價值（億元） | 更新後價值（億元） | 66.33 | |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 35.09 | 實施者分回（億元） | |
| 地主分回（億元） | 共同負擔比例 （%） |
區段3
| 更新前價值（億元） | 更新後價值（億元） | 40.97 | |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 19.59 | 實施者分回（億元） | |
| 地主分回（億元） | 共同負擔比例 （%） |
區段1
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 留設公益設施 | 社區公益設施、捐贈予「新竹市都市開發暨更新基金」1.8億 |
| 留設人行步道面積（㎡） | 299.29 |
| 經濟效益 | |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 8.65 |
| 更新後價值（億元） | 17.08 |
區段2
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 留設公益設施 | 社區公益設施 |
| 經濟效益 | |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 35.09 |
| 更新後價值（億元） | 66.33 |
區段3
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 留設公益設施 | 社區公益設施 |
| 留設人行步道面積（㎡） | 1,558.64 |
| 經濟效益 | |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 19.59 |
| 更新後價值（億元） | 40.97 |
