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列印時間：113/11/24 15:39
基本資料
| 實施者 | 財團法人臺北市都市更新推動中心 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
2,921.00 區段A：2,921.00 |
| 實施方式 |
區段A：權利變換 |
| 權利變換送件方式 | 併送 |
| 更新單元範圍 | 大安區瑞安段二小段838、838-2、840、840-2、842、846、846-2、849、849-2、849-3、849-4、851、852、852-1地號等14筆土地 |
| 區位 | 捷運文湖線科技大樓站西側、復興南路二段、復興南路二段210巷、和平東路二段219巷及和平東路二段175巷5弄所圍街廓內 |
| 是否位於更新地區 | 位於更新地區 |
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.05.15 13:59 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 第三種住宅區(特)(原屬商二) | 1,210.00 | 41.42% | 65.00% | 630.00% |
| 第三種住宅區 | 710.00 | 24.31% | 45.00% | 225.00% |
| 第三種住宅區(特)(原屬商二) | 619.00 | 21.19% | 65.00% | 630.00% |
| 第三種住宅區 | 382.00 | 13.08% | 45.00% | 225.00% |
| 合計 | 2921.00 | 100 |
| 計畫範圍土地使用分區(變更後) | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 第三種住宅區(特)(原屬第商二) | 1,210.00 | 41.42% | 65.00% | 949.36% |
| 第三種住宅區(特) | 710.00 | 24.31% | 45.00% | 346.06% |
| 公園用地 | 1,001.00 | 34.27% | ||
| 合計 | 2921.00 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 3 | 2,921.00 |
| 建物 | ||
| 備註 | 以上資料為變更事業(一)版本。 | |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 2,897.00 | 99.18% |
| 私有土地 | 24.00 | 0.82% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 2,921.00 | 100.00% |
| 備註 | 以上資料為變更事業(一)版本。 | |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | ||
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 | ||
| 備註 | 本案無合法建物。 | |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | ||
| 合法建物 | ||
| 備註 | 本案為政府主導更新案件，無同意比例門檻之適用。 | |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 106.12.27 |
| 事業計畫核定日期 | 107.12.26 |
| 權利變換計畫申請日期 | 106.12.27 |
| 權利變換計畫核定日期 | 107.12.26 |
| 第一次變更事業計畫核定日期 | 110.03.30 |
| 第一次變更權利變換計畫核定日期 | 111.09.20 |
| 使用核發日期 | 112.02.03 |
| 備註 | 此版本為變更(第一次)都市更新權利變換計畫案 |
區段A
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 2,921.00 | - |
| 基準容積 | 13,944.28 | - |
| 都市更新獎勵 | 717.15 | 5.14% |
| 其他容積獎勵 | 3,486.07 | 25.00% |
| 允建容積 | 18,147.50 | 945.18% |
區段A
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 248 | 更新後汽車停車位（輛） | 137 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 30,098.73 | 更新後構造 | 鋼骨 |
| 樓層 | 地上34層/地下5層 | 使用內容 | 一般零售業甲組、一般事務所與住宅入口門廳、騎樓、防災中心、第二住宅門廳、管委會空間、中繼機房、集合住宅 |
區段A
| 更新前價值（億元） | 52.94 | 更新後價值（億元） | 103.63 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 32.77 | 實施者分回（億元） | 32.77 |
| 地主分回（億元） | 70.86 | 共同負擔比例 （%） | 31.62% |
| 備註 | 此版本為變更(第一次)都市更新權利變換計畫案 | ||
區段A
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 協助開闢公共設施 | 捷運連通道、公園用地 |
| 協助開闢公共設施面積（㎡） | 1,001.00 |
| 經濟效益 | |
| 協助開闢公共設施費用（億元） | 0.03 |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 32.77 |
| 更新後價值（億元） | 103.63 |
