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列印時間：113/11/24 14:19
基本資料
| 實施者 | 禾蓮開發股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
3,291.60 重建區段：2,770.00 |
| 實施方式 |
重建區段：權利變換 |
| 權利變換送件方式 | 分送 |
| 更新單元範圍 | 新莊區忠孝段403、404-1、407、408、409、409-1、410、410-1、411、412、472-1、472-2、472地號及立言段605-3、797-1地號等15筆土地 |
| 區位 | 新泰國小南側街廓之北側部份土地、東臨12公尺公園一路、北側8公尺未開闢計畫道路、公園一路75巷及兩側5層樓建築物 |
| 是否位於更新地區 | 非位於更新地區 |
相關連結
| 縣市政府案件連結 | 擬訂新北市新莊區忠孝段411地號及立言段605-3地號等15筆土地都市更新事業計畫案 |
|---|
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.05.22 11:46 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 住宅區 | 2,770.00 | 84.15% | 50.00% | 300.00% |
| 道路用地 | 521.60 | 15.85% | ||
| 合計 | 3291.60 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 102 | 3,291.60 |
| 建物 | 93 | 8,757.59 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 815.75 | 24.78% |
| 私有土地 | 2,475.85 | 75.22% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 3,291.60 | 100.00% |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 91 | 8,757.59 |
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 | 1 | 94.59 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 85.00% | 86.19% |
| 合法建物 | 84.95% | 84.94% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 104.06.30 |
| 事業計畫核定日期 | 108.02.22 |
| 權利變換計畫申請日期 | 108.05.31 |
| 權利變換計畫核定日期 | 110.08.06 |
| 第一次變更事業計畫核定日期 | 110.08.05 |
| 備註 | 此版本為變更(第一次)都市更新事業計畫案 |
重建區段
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 2,770.00 | - |
| 基準容積 | 8,310.00 | - |
| 都市更新獎勵 | 3,242.56 | 39.02% |
| 其他容積獎勵 | 2,252.15 | 27.10% |
| 允建容積 | 13,804.71 | 498.36% |
| 備註 | 其他容積獎勵為高氯離子建築物(海砂屋)。 | |
重建區段
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 174 | 更新後汽車停車位（輛） | 163 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 26,335.43 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 地上A20,B14,C3層/地下5層 | 使用內容 | 停車空間、防空避難室、防災中心、機房；店鋪、梯廳、供管委會使用空間；集合住宅；樓梯間、梯廳、機房、水箱、水錶室 |
重建區段
| 更新前價值（億元） | 10.06 | 更新後價值（億元） | 31.77 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 15.90 | 實施者分回（億元） | 1.50 |
| 地主分回（億元） | 15.87 | 共同負擔比例 （%） | 50.05% |
重建區段
| 社會關懷 | |
|---|---|
| 安置合法建築物現住戶（戶） | 91 |
| 環境品質提升 | |
| 綠建築規劃設計 | 銀級 |
| 留設人行步道面積（㎡） | 850.73 |
| 協助開闢公共設施 | 計畫道路 |
| 協助開闢計畫道路面積（㎡） | 521.60 |
| 協助開闢公共設施面積（㎡） | 521.60 |
| 經濟效益 | |
| 協助開闢公共設施費用（億元） | 0.02 |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 15.90 |
| 更新後價值（億元） | 31.77 |
