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列印時間：113/11/24 07:39
基本資料
| 實施者 | 華鉅開發建設股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
14,455.23 A區段：5,356.96 B區段：7,901.89 |
| 實施方式 |
A區段：協議合建 B區段：協議合建 |
| 權利變換送件方式 | 無 |
| 更新單元範圍 | 莊區安和段115、123-2、162-3、163-3、166、166-2地號 |
| 區位 | 位於新北市新莊區西側，北側鄰近22米中正路，南側連接12M福營路，中間為10M計畫道路穿越 |
| 是否位於更新地區 | 非位於更新地區 |
相關連結
| 縣市政府案件連結 | 擬訂新北市新莊區安和段115地號等8筆(原117地號等18筆)土地都市更新事業計畫案 |
|---|
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於111.04.20 16:09 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 住宅區 | 13,258.85 | 91.72% | 50.00% | 288.00% |
| 道路用地 | 1,196.38 | 8.28% | ||
| 合計 | 14455.23 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 6 | 14,455.23 |
| 建物 | 5 | 2,774.49 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 13,258.85 | 91.72% |
| 私有土地 | 1,196.38 | 8.28% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 14,455.23 | 100.00% |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 1 | 2,774.49 |
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 100.00% | 100.00% |
| 合法建物 | 100.00% | 100.00% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 102.05.22 |
| 事業計畫核定日期 | 108.11.28 |
| 備註 |
A區段
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 5,356.96 | - |
| 基準容積 | 15,428.04 | - |
| 都市更新獎勵 | 4,569.28 | 29.62% |
| 其他容積獎勵 | 2,468.48 | 16.00% |
| 容積移轉 | 4,628.41 | 30.00% |
| 允建容積 | 27,094.21 | 505.78% |
B區段
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 7,901.89 | - |
| 基準容積 | 22,757.44 | - |
| 都市更新獎勵 | 6,805.32 | 29.90% |
| 其他容積獎勵 | 3,186.03 | 14.00% |
| 容積移轉 | 6,827.23 | 30.00% |
| 允建容積 | 39,576.02 | 500.84% |
A區段
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 協議合建 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 288 | 更新後汽車停車位（輛） | 300 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 49,487.16 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 地上28層/地下5層 | 使用內容 | 店鋪、管委會使用空間、經政府指定額外提供公益設施、集合住宅、停車空間、防空避難室 |
B區段
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 協議合建 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 552 | 更新後汽車停車位（輛） | 628 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 80,589.37 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 地上27層/地下6層 | 使用內容 | 店鋪、管委會使用空間、經政府指定額外提供公益設施、集合住宅、停車空間、防空避難室 |
A區段
| 更新前價值（億元） | 更新後價值（億元） | 136.03 | |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 73.06 | 實施者分回（億元） | |
| 地主分回（億元） | 共同負擔比例 （%） | 53.71% |
B區段
| 更新前價值（億元） | 更新後價值（億元） | ||
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 實施者分回（億元） | ||
| 地主分回（億元） | 共同負擔比例 （%） | ||
| 備註 | 本案財務未分區段，A區段財務資訊為全案財務資訊。 | ||
A區段
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 綠建築規劃設計 | 黃金級 |
| 留設公益設施 | 1F-2F非營利托兒所及托育中心 |
| 留設公益設施面積（㎡） | 1,236.38 |
| 經濟效益 | |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 73.06 |
| 更新後價值（億元） | 136.03 |
B區段
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 綠建築規劃設計 | 黃金級 |
| 留設公益設施 | 2-5F捐贈社會住宅 |
| 留設公益設施面積（㎡） | 1,912.12 |
