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列印時間：113/11/24 09:11
基本資料
| 實施者 | 瓏山林企業股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
1,545.00 重建區段：1,545.00 |
| 實施方式 |
重建區段：其他 |
| 權利變換送件方式 | 併送 |
| 更新單元範圍 | 萬華區直興段一小段373、389-1、390、391、392、393、394、395、396、397、398、399地號 |
| 區位 | 西昌街以東、雅江街以西、西昌街29巷以南、內江街以北所圍街廓西北側 |
| 是否位於更新地區 | 非位於更新地區 |
相關連結
| 縣市政府案件連結 | 擬訂臺北市萬華區直興段一小段373地號等12筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案 |
|---|
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.04.12 16:16 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 第四種住宅區 | 1,545.00 | 100.00% | 50.00% | 300.00% |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 22 | 1,545.00 |
| 建物 | 13 | 1,528.76 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 104.00 | 6.73% |
| 私有土地 | 1,441.00 | 93.27% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 1,545.00 | 100.00% |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 19 | 1,528.76 |
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 | 1 | 188.04 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 90.00% | 88.78% |
| 合法建物 | 84.62% | 80.97% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 104.07.07 |
| 事業計畫核定日期 | 109.01.16 |
| 權利變換計畫申請日期 | 104.07.07 |
| 權利變換計畫核定日期 | 109.07.16 |
| 第一次變更事業計畫核定日期 | 112.03.09 |
| 第一次變更權利變換計畫核定日期 | 112.03.09 |
| 備註 |
重建區段
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 1,545.00 | - |
| 基準容積 | 4,635.00 | - |
| 都市更新獎勵 | 1,506.12 | 32.49% |
| 允建容積 | 6,141.12 | 397.48% |
重建區段
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 其他 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 85 | 更新後汽車停車位（輛） | 81 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 11,085.72 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 地上13層/地下3層 | 使用內容 | 地下一層:防空避難室兼停車空間；地下二、三層:停車空間，門廳、管委會、車道、日常用品零售業，二~十三層集合住宅，樓電梯間、機房 |
重建區段
| 更新前價值（億元） | 7.29 | 更新後價值（億元） | 19.66 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 7.70 | 實施者分回（億元） | 7.70 |
| 地主分回（億元） | 4.45 | 共同負擔比例 （%） | 39.17% |
| 備註 | 本案實施方式為權利變換及協議合建，上述數值地主分回部分為權利變換部分權值。 | ||
重建區段
| 社會關懷 | |
|---|---|
| 安置合法建築物現住戶（戶） | 19 |
| 環境品質提升 | |
| 綠建築規劃設計 | 銀級 |
| 留設人行步道面積（㎡） | 302.85 |
| 協助開闢計畫道路面積（㎡） | 41.00 |
| 經濟效益 | |
| 協助開闢公共設施費用（億元） | 0.08 |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 7.70 |
| 更新後價值（億元） | 19.66 |
