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列印時間：113/11/24 00:53
基本資料
| 實施者 | 開晟建設股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
2,130.00 重建區段：2,130.00 |
| 實施方式 |
重建區段：權利變換 |
| 權利變換送件方式 | 分送 |
| 更新單元範圍 | 新北市永和區文化段837、838、839、840、841、842、843、854、859、860、861、862、863、864、865、866、867、868、868-1、869、870、871、872、873、874、875、876 等27 筆地號 |
| 區位 | 永和區永和路二段、文化路、文化路16 巷及忠孝街所圍之區域北側 |
| 是否位於更新地區 | 位於更新地區 |
| 更新地區名稱 | 捷運頂溪站北側更新地區 |
相關連結
| 縣市政府案件連結 | 擬訂新北市永和區文化段837地號等27筆土地都市更新事業計畫案 |
|---|
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於110.05.27 15:16 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 住宅區 | 919.00 | 43.15% | 50.00% | 300.00% |
| 商業區 | 1,211.00 | 56.85% | 70.00% | 440.00% |
| 合計 | 2130.00 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 66 | 2,130.00 |
| 建物 | 2,130 | 62.00 |
| 備註 | 5281.44 | |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 48.00 | 2.25% |
| 私有土地 | 2,082.00 | 97.75% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 2,130.00 | 100.00% |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 56 | 5,281.44 |
| 違章建物 | 25 | 1,580.72 |
| 其他土地改良物 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 67.69% | 68.51% |
| 合法建物 | 69.35% | 68.49% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 104.12.23 |
| 事業計畫核定日期 | 110.02.04 |
| 備註 |
重建區段
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 2,130.00 | - |
| 基準容積 | 8,085.40 | - |
| 都市更新獎勵 | 2,666.82 | 32.98% |
| 容積移轉 | 2,813.74 | 34.80% |
| 允建容積 | 13,565.96 | 636.90% |
重建區段
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 178 | 更新後汽車停車位（輛） | 177 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 26,496.48 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土 |
| 樓層 | 地上23層/地下6層 | 使用內容 | 防空避難室兼停車空間，店鋪、管委會空間、防災中心、梯廳、高層緩衝空間、自行車停車空間，一般事務所，管委會空間、集合住宅，樓電梯間、梯廳、水箱、機械室 |
重建區段
| 更新前價值（億元） | 更新後價值（億元） | 37.00 | |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 17.90 | 實施者分回（億元） | 17.90 |
| 地主分回（億元） | 19.10 | 共同負擔比例 （%） | 48.38% |
重建區段
| 社會關懷 | |
|---|---|
| 安置合法建築物現住戶（戶） | 56 |
| 安置違章建築戶（戶） | 3 |
| 環境品質提升 | |
| 綠建築規劃設計 | 銀級 |
| 留設人行步道面積（㎡） | 453.27 |
| 經濟效益 | |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 17.90 |
| 更新後價值（億元） | 37.00 |
