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列印時間：113/11/23 11:22
基本資料
| 實施者 | 漢來建設股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
5,798.90 基地A：3,040.19 基地B：1,959.31 |
| 實施方式 |
基地A：權利變換 基地B：權利變換 |
| 權利變換送件方式 | 併送 |
| 更新單元範圍 | 新北市永和區中興段689地號等140筆土地 |
| 區位 | 永和路二段及中正路交叉入口東北側部分街廓範圍內 |
| 是否位於更新地區 | 位於更新地區 |
| 更新地區名稱 | 捷運頂溪站東側更新地區 |
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.05.30 10:28 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 住宅區 | 4,810.69 | 82.96% | 50.00% | 300.00% |
| 商業區 | 188.81 | 3.26% | 70.00% | 400.00% |
| 道路用地 | 799.40 | 13.79% | ||
| 合計 | 5798.90 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 141 | 5,798.90 |
| 建物 | 99 | 7,943.12 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 297.96 | 5.14% |
| 私有土地 | 5,500.94 | 94.86% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 5,798.90 | 100.00% |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 99 | 7,943.12 |
| 違章建物 | ||
| 其他土地改良物 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 75.00% | 80.43% |
| 合法建物 | 72.16% | 73.02% |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 103.04.25 |
| 事業計畫核定日期 | 112.04.29 |
| 權利變換計畫申請日期 | 103.04.25 |
| 權利變換計畫核定日期 | 112.04.29 |
| 備註 |
基地A
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 3,040.19 | - |
| 基準容積 | 9,120.57 | - |
| 都市更新獎勵 | 4,560.58 | 50.00% |
| 容積移轉 | 3,648.22 | 40.00% |
| 允建容積 | 17,329.07 | 570.00% |
基地B
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 1,959.31 | - |
| 基準容積 | 5,311.50 | - |
| 都市更新獎勵 | 6,142.26 | 50.00% |
| 容積移轉 | 2,378.27 | 38.72% |
| 允建容積 | 11,591.66 | 591.62% |
基地A
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 288 | 更新後汽車停車位（輛） | 258 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 34,042.25 | 更新後構造 | 鋼骨鋼筋混凝土造 |
| 樓層 | 地上29層/地下6層 | 使用內容 | 停車空間、防空避難室，大廳、管理維護使用空間、防災中心，集合住宅，機房 |
基地B
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 152 | 更新後汽車停車位（輛） | 133 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 21,685.31 | 更新後構造 | 鋼骨鋼筋混凝土造 |
| 樓層 | 地上24層/地下6層 | 使用內容 | 停車空間、防空避難室，大廳、管理維護使用空間、防災中心，集合住宅，機房 |
基地A
| 更新前價值（億元） | 25.11 | 更新後價值（億元） | 90.40 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 47.82 | 實施者分回（億元） | 47.82 |
| 地主分回（億元） | 47.82 | 共同負擔比例 （%） | 48.45% |
| 備註 | 以上數值包含AB兩基地。 | ||
基地B
| 更新前價值（億元） | 更新後價值（億元） | ||
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 實施者分回（億元） | ||
| 地主分回（億元） | 共同負擔比例 （%） | ||
| 備註 | 詳基地A數值。 | ||
基地A
| 社會關懷 | |
|---|---|
| 安置合法建築物現住戶（戶） | 99 |
| 環境品質提升 | |
| 留設人行步道面積（㎡） | 1,581.72 |
| 協助開闢公共設施 | 計畫道路 |
| 協助開闢計畫道路面積（㎡） | 799.40 |
| 經濟效益 | |
| 協助開闢公共設施費用（億元） | 0.04 |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 47.82 |
| 更新後價值（億元） | 90.40 |
