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基本資料

評選結果

基本資料

• 基地位置：本基地位於建功路（20公尺）及金城一路35巷（20公尺）交叉路口西南側街廓，距離國立清華大學約250公尺。基地北側臨新竹市立建功高級中學，東側鄰建功二路及金城一路，西側鄰文教新城，西南側鄰光復路二段（30公尺），南側鄰「新竹市建功高中南側更新地區都市更新事業（新竹市光復段809地號等54筆土地）」（地上權區）都市更新事業案之基地。

  地上物現況說明：本基地範圍內有違章建築戶，以住宅使用為主，零散於本基地北側建功路、東側金城一路35巷及南側光復路二段，另範圍內有2棟倉庫經新竹市政府登錄為歷史建築。

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土地使用

• 土地使用分區	面積(㎡)	比例(%)	建蔽率(%)	容積率(%)
  第1種住宅區	7,095.00	20.52	60.00	180.00
  第2種商業區	15,889.00	45.95	80.00	400.00
  綠地用地	5,117.00	14.80
  公園用地	4,936.00	14.27
  道路用地	1,544.00	4.46
  合計	34,581.00	100.00%

  第3/9筆
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• 土地建物使用產權一覽表	土地面積(㎡)	土地比例(%)	建物面積(㎡)	建物比例(%)
  公有	6,520.68	18.86%
  私有	28,060.32	81.14%
  合計	34,581.00	100.00%

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發展構想

• 本案以「城市大客廳」為核心精神，規劃複合式商業與住宅，並配合開闢公園，修復、活化再利用歷史建築，打造具友善通學、綠色生活、智慧科技、便利宜居及文化保存的場域。建築利用「穿越、穿梭、穿透」的設計手法，讓綠意自由流動，也讓民眾輕鬆休憩。同時，規劃大型零售集團進駐基地商業空間，並設置友善環境店鋪，讓生活重要的元素，都能在這座城市大客廳共享。
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初步規劃

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• 商業區：規劃1幢5棟，地下6層、地上29層及32層建築物，停車位1,975席，由實施者分回該區全部房地，作為商場與集合住宅使用。
  
  住宅區：
  1.北基地：規劃地下2層、地上21層建築物，停車位135席，由實施者分為全部房地，作為集合住宅使用。
  2.南基地：規劃地下2層、地上15層建築物，停車位84席，由國家住都中心分為全部房地，作為社會住宅使用。
  3.公益性設施：於南基地1樓規劃172.52坪托嬰中心。

都市設計構想

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• 本基地規劃應依都市計畫規定，並參考「建功高中南側更新地區都市更新計畫」與「建功綠帶暨週邊環境整體規劃」、「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠編號9、11歷史建築」、「溪埔子排水整治工程」都市設計審議注意事項（草案）及111年10月3日研商會議紀錄辦理。

開發效益

公共效益