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列印時間：113/05/03 13:44
基本資料
| 實施者 | 開晟建設股份有限公司 |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
10,374.23 區段A：10,374.23 |
| 實施方式 |
區段A：權利變換 |
| 權利變換送件方式 | 併送 |
| 更新單元範圍 | 永和區保福段661地號等247筆土地。 |
| 區位 | 北側鄰環河西路二段、東側以新生路160巷至新生路215巷為界 |
| 是否位於更新地區 | 位於更新地區 |
| 更新地區名稱 | 永和市大陳義胞 |
相關連結
| 縣市政府案件連結 | 擬訂新北市永和區保福段661地號等208筆土地都市更新事業計畫及權利變換計畫案(大陳義胞案) |
|---|
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於112.03.10 18:59 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 住宅區 | 9,193.13 | 88.62% | 50.00% | 300.00% |
| 道路用地 | 1,181.10 | 11.38% | ||
| 合計 | 10374.23 | 100.00 | ||
| 備註 | 本案變更後道路用地由1184.60平方公尺減為1181.103平方公尺。 | |||
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 216 | 10,374.00 |
| 建物 | 62 | 3,159.00 |
| 備註 | 本案變更後土地所有權人數由172人增加至216人。合法建物所有權人由60人增加至62人。 | |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 5,498.72 | 53.00% |
| 私有土地 | 4,875.51 | 47.00% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 10,374.23 | 100.00% |
| 備註 | 本案公有土地變更後由5498.72平方公尺減為5498.72平方公尺。 | |
| 更新前建物情況 | 戶數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 合法建物 | 44 | 3,158.59 |
| 違章建物 | 48 | 5,675.29 |
| 其他土地改良物 |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 100.00% | 100.00% |
| 合法建物 | 100.00% | 100.00% |
| 備註 | 本案變更送件時同意比例已達100%。 | |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 102.06.27 |
| 事業計畫核定日期 | 104.02.05 |
| 權利變換計畫申請日期 | 102.06.27 |
| 權利變換計畫核定日期 | 104.02.05 |
| 第一次變更事業計畫核定日期 | 108.11.13 |
| 第一次變更權利變換計畫核定日期 | 108.11.13 |
| 第二次變更權利變換計畫核定日期 | 109.04.13 |
| 使用核發日期 | 109.04.24 |
| 備註 |
區段A
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 10,374.23 | - |
| 基準容積 | 27,579.39 | - |
| 都市更新獎勵 | 19,559.14 | 71.06% |
| 其他容積獎勵 | 3,032.57 | 11.00% |
| 容積移轉 | 10,751.86 | 38.99% |
| 允建容積 | 60,964.11 | 221.05% |
| 備註 | 土管獎勵:1.都市防災:5%(1378.44㎡)2.基地保水:6%(1654.13㎡)，以上數值為變更事業計畫版本。 | |
區段A
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 703 | 更新後汽車停車位（輛） | 724 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 110,496.08 | 更新後構造 | 鋼骨鋼筋混凝土(第二級) |
| 樓層 | 地上29層/地下6層 | 使用內容 | 店鋪、集合住宅、防災中心、社區活動中心(公益設施)、管委會 |
區段A
| 更新前價值（億元） | 26.42 | 更新後價值（億元） | 135.51 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 73.66 | 實施者分回（億元） | 73.39 |
| 地主分回（億元） | 61.40 | 共同負擔比例 （%） | 54.45% |
| 備註 | 本案包含現地安置戶價值0.73億元，以上數值為變更權變(第二次)版本。 | ||
區段A
| 社會關懷 | |
|---|---|
| 安置違章建築戶（戶） | 7 |
| 環境品質提升 | |
| 綠建築規劃設計 | 銀級 |
| 留設人行步道面積（㎡） | 7,894.12 |
| 協助開闢公共設施 | 計畫道路 |
| 協助開闢計畫道路面積（㎡） | 1,184.60 |
| 協助開闢公共設施面積（㎡） | 1,184.60 |
| 經濟效益 | |
| 協助開闢公共設施費用（億元） | 0.61 |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 73.66 |
| 更新後價值（億元） | 135.51 |
