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列印時間：113/11/24 07:46
基本資料
| 實施者 | 臺億建築經理股份有限公司(變更) |
|---|---|
| 更新單元面積(㎡) |
13,184.70 區段C：4,290.10 區段D：4,016.65 |
| 實施方式 |
區段C：權利變換 區段D：權利變換 |
| 權利變換送件方式 | 併送 |
| 更新單元範圍 | 區段C:新竹市介壽段110-5、111-3、114-1、115、116-2、117-3等6筆地號及東橋段1001地號等1筆土地。區段D:介壽段110-8地號、東橋段1001-10、1037-1、1038-2、1039、1040、1040-1、1042等七筆土地。 |
| 區位 | 東臨介壽路、西近光復路一段335巷、北臨世界高中、東臨金山消防隊及關東派出所。 |
| 是否位於更新地區 | 位於更新地區 |
| 更新地區名稱 | 原中油錦青處理廠更新地區 原中油錦青處理廠更新地區 |
| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於111.06.06 10:05 |
|---|
| 計畫範圍土地使用分區 | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 工業區 | 13,184.70 | 100.00% |
| 計畫範圍土地使用分區(變更後) | 面積（㎡） | 比例(%) | 建蔽率(%) | 容積率(%) |
|---|---|---|---|---|
| 第二種住宅區 | 8,304.75 | 62.99% | 60.00% | 200.00% |
| 公共設施用地 | 4,879.95 | 37.01% | ||
| 合計 | 13184.70 | 100 |
| 更新前產權 | 人數 | 面積（㎡） |
|---|---|---|
| 土地 | 86 | 13,184.70 |
| 建物 |
| 公私有土地產權 | 面積（㎡） | 比例（％） |
|---|---|---|
| 公有土地 | 477.18 | 3.62% |
| 私有土地 | 12,707.52 | 96.38% |
| 其他土地 | ||
| 合計 | 13,184.70 | 100.00% |
| 更新事業同意比例 | 人數比例 （％） | 面積比例 （％） |
|---|---|---|
| 土地 | 98.82% | 99.98% |
| 合法建物 |
| 項目 | 日期 |
|---|---|
| 事業計畫申請日期 | 104.05.15 |
| 事業計畫核定日期 | 108.12.09 |
| 權利變換計畫申請日期 | 104.05.15 |
| 權利變換計畫核定日期 | 108.12.09 |
| 第一次變更事業計畫核定日期 | 109.07.30 |
| 第一次變更權利變換計畫核定日期 | 109.07.30 |
| 備註 |
區段C
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 4,290.10 | - |
| 基準容積 | 8,580.20 | - |
| 都市更新獎勵 | 5,577.13 | 65.00% |
| 其他容積獎勵 | 1,246.30 | 14.53% |
| 允建容積 | 15,403.63 | 359.05% |
| 備註 | 本區段申請開放空間獎勵。 | |
區段D
| 面積（㎡） | 比例（％） | |
|---|---|---|
| 區段面積 | 4,016.65 | - |
| 基準容積 | 8,029.30 | - |
| 都市更新獎勵 | 5,219.05 | 65.00% |
| 其他容積獎勵 | 2,032.86 | 25.35% |
| 允建容積 | 15,281.21 | 380.64% |
| 備註 | 本案申請開發獎勵要點10%、開放空間獎勵15.32% | |
區段C
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 246 | 更新後汽車停車位（輛） | 288 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 32,137.84 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土(第二級) |
| 樓層 | 地上22層/地下4層 | 使用內容 | 停車空間兼防空避難室、停車空間、台電配電室、電表室、電信室、發電機室、消防中繼機房、水景機房、消防及汙水機房、水箱、防災中心，店鋪、辦公室、公共服務空間、管委會使用空間，集合住宅，樓梯間、水箱、電梯機 |
區段D
| 處理方式 | 重建 | 實施方式 | 權利變換 |
|---|---|---|---|
| 更新後戶數（戶） | 225 | 更新後汽車停車位（輛） | 260 |
| 更新後總樓地板面積（㎡） | 31,343.74 | 更新後構造 | 鋼筋混凝土(第二級) |
| 樓層 | 地上20層/地下4層 | 使用內容 | 停車空間兼防空避難室、停車空間、台電配電室、電表室、電信室、發電機室、消防中繼機房、水景機房、消防及汙水機房、水箱、防災中心，店鋪、辦公室、公共服務空間、管委會使用空間，集合住宅，樓梯間、水箱、電梯機 |
區段C
| 更新前價值（億元） | 5.32 | 更新後價值（億元） | 23.45 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 17.69 | 實施者分回（億元） | 17.69 |
| 地主分回（億元） | 5.76 | 共同負擔比例 （%） | 75.42% |
| 備註 | 本案共同負擔包含兩階段權利變換費用。更新前價值為工業區價值。 | ||
區段D
| 更新前價值（億元） | 8.58 | 更新後價值（億元） | 24.19 |
|---|---|---|---|
| 共同負擔或更新成本（億元） | 17.07 | 實施者分回（億元） | 16.89 |
| 地主分回（億元） | 7.30 | 共同負擔比例 （%） | 69.84% |
| 備註 | 本案共同負擔包含兩階段權利變換費用。更新前價值為工業區價值。 | ||
區段C
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 綠建築規劃設計 | 銀級 |
| 留設開放空間面積（㎡） | 1,557.87 |
| 協助開闢公共設施 | 公園 |
| 協助開闢公共設施面積（㎡） | 4,268.58 |
| 經濟效益 | |
| 協助開闢公共設施費用（億元） | 0.45 |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 17.69 |
| 更新後價值（億元） | 23.45 |
區段D
| 環境品質提升 | |
|---|---|
| 綠建築規劃設計 | 銀級 |
| 留設開放空間面積（㎡） | 1,537.40 |
| 經濟效益 | |
| 協助開闢公共設施費用（億元） | 0.43 |
| 投資經費-共同負擔（億元） | 17.07 |
| 更新後價值（億元） | 24.19 |
