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列印時間：113/11/22 10:57
臺南市北區仁愛段自強新村眷改土地都市更新事業案
地圖連結 公告連結為改善臺南市北區自強新村之整體發展，並期望藉由眷改土地開發，作為帶動眷改土地再利用之契機，以「朝向更新基地與周邊建設共創社會公共價值」之執行精神，提昇國有地的經濟效益與都市更新價值，加速達到土地資產活化與都市環境更新等目的，爰以權利變換方式實施都市更新事業，徵求都市更新事業實施者。
後續開發土地面積約為1.1公頃，未來結合以成功大學、開元振興公園等開放空間串連之林森路綠軸，將能吸引眾多活動人口，極具打造地區型商業活動中心之潛力。本次公辦都更案除土地所有權人與實施者分回之房地外，市府將透過都市更新容積獎勵的方式取得至少160戶臺南公宅，提供青年及弱勢族群可負擔的住宅單元。
基本資料
| 縣市 | 臺南市 |
|---|---|
| 行政區 | 北區 |
| 案名 | 臺南市北區仁愛段自強新村眷改土地都市更新事業案 |
| 主辦機關 （構） | 臺南市政府都市發展局 |
| 面積(㎡) | 11,296.90 |
| 政府主導方式 | 委託實施 |
| 法令依據 | 都市更新條例第12及13條 |
| 處理方式 | 重建 |
| 實施方式 | 權利變換 |
| 預估民間投資金額（億元） | 57.02 |
評選結果
| 最優申請人 | 百慶建設股份有限公司 |
|---|---|
| 評選結果 | 本案於民國111年6月29日公開評選實施者，於6月8日辦理資格審查、評選及開標作業，由百慶建設股份有限公司為最優申請人。 |
| 公告招商日期 | 111.04.01 |
| 核定評選結果日期 | 111.07.26 |
| 簽約日期 | 111.11.16 |
| 評選結果說明 | 決標共同負擔比例：52.59% 預估總銷價值：108.44億元 市府分回權利價值：0元（市府非土地所有權人，惟將透過容積獎勵取得至少160戶臺南公宅） |
相關連結
| 政府主導更新案件 | 國防部眷改土地都市更新案(自強新村) 臺南市自強新村更新規劃招商案 |
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| 資料更新日期 | 本專案資料最後更新於111.12.20 14:50 |
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基本資料
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基地位置：本更新案基地位於北區仁愛里與重興里，北以開南街、南至開元路212巷，西起長榮路四段58巷，東側以國防部原自強新村地籍界線範圍為界以內之住宅區及商業區土地。
地上物現況說明：本更新案範圍為原自強新村眷舍範圍，於民國96年9月完成眷舍拆遷工作後，現況土地騰空為空地使用。
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土地使用
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土地使用分區 面積(㎡) 比例(%) 建蔽率(%) 容積率(%) 「住三」住宅區 1,531.00 18.45 60.00 165.00 商四」商業區 6,765.90 81.55 80.00 320.00 合計 8,296.90 100.00% -
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土地建物使用產權一覽表 土地面積(㎡) 土地比例(%) 建物面積(㎡) 建物比例(%) 公有 8,296.90 100.00% 私有 合計 8,296.90 100.00% -
發展構想
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本案基地座落於臺南市北區林森路綠軸中央位置，鄰近開元振興公園及成功大學等開放空間，應考量與周邊校園、林森綠園道及公園綠地空間之串聯，形塑優質的生活與商業活動廊道。
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初步規劃
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本案基地依區段劃分為【A區】、【B區】、【C區】三個獨立的街廓基地，四面環路，具有不同的空間性格與條件，以不同規劃策略創造各區不同之性格，分述如下：
1. 【A區】林森樂活住宅—林蔭商住、動靜分離
2. 【B區】臺南公宅—頂蓋廣場、無礙住宅
3. 【C區】綠色慢活住宅—林蔭商住、動靜分離
應辦事項
| 政府應辦事項 |
2.6.1督導實施者完成都市更新事業計畫核定、建造執照及使用執照申請，並於實施者履行委託契約時，給予必要之行政協助。 2.6.2應協助國防部政治作戰局提出其權利變換分回更新後房地之需求。 |
|---|---|
| 實施者/投資人應辦事項 |
2.5.1擬定都市更新事業計畫及權利變換計畫 2.5.2實施都市更新事業 2.5.3回饋公益設施 2.5.4地上物、違占排除 2.5.5工作計畫書 2.5.6信託 2.5.7其他 |
開發效益
| 預估民間投資金額(億元) | 57.02 |
|---|---|
| 預估民間投資項目 | 集合住宅、社會住宅 |
| 預估更新後總價值(億元) | 108.44 |
| 預估實施者/投資人分配比例(%) | 52.59 |
